Der Kauf und die anschließende Vermietung von Immobilien ist eine weitere Variante um Kapitaleinkommen zu erziehlen. Die jährlichen Einnahmen abzüglich der Kosten, bezogen auf das investierte Kapital bilden die Rendite oder auch Verzinsung pro Jahr.

Im folgenden Beispiel ist eine erste Kalkulation dargestellt:

Kaufpreis einer Wohnung sei 70.000 €.

Die Kaufnebenkosten (Grundsteuer 3,5%, Makler 3,57% und Notar ca. 2,5%) betragen zusätzlich ca. 10% vom Kaufpreis.

Der Kaufpreis inklusive Nebenkosten beträgt demnach ca. 77.000 € 

Die Mieteinnahmen pro Monat belaufen sich auf vielleicht 430 €.

Nebenkosten pro Monat: z.B. 55 €
(nicht umlagefähige Kosten: Instandhaltung, Hausverwaltung, Grundsteuer, Kreditkosten usw.) 

Brutto-Rendite p.a. = (430 € - 55 €)* 12 / 77.000 ≈ 5,84%
(Rendite vor Steuern)

Anhand dieser vorläufigen, wenn auch sehr oberflächlichen Kalkulation, lässt sich ein erster Eindruck zur Investition in eine Immobilie schaffen.

Ein interessantes Objekt zu finden hängt aber natürlich noch von vielen weiteren Faktoren ab. Abhängig von zum Beispiel der Lage des Objekts lässt sich dieses überhaupt erst vermieten. Auf welche Höhe belaufen sich eventuelle Instandhaltungskosten. Gibt es andere Belastungen, wie zum Beispiel Erschließungskosten oder Umweltbelastungen, die in Zukunft auf mich zukommen werden?

Vorsicht ist bei den monatlich anfallenden Kosten wie zum Beispiel Kreditzinsen, Kredittilgung, Hausgeld, Grundsteuer usw. geboten. Wenn diese Kosten den eigenen finanziellen Rahmen sprengen, dann wird das Objekt früher oder später wahrscheinlich sogar mit Verlust wieder abgestoßen werden müssen (Zwangsversteigerung). Um dies zu verhindern, muss das Objekt zu den persönlichen Finanzen passen!

Eine Auswahl verschiedener Handelsplattformen für Immobilien finden Sie hier:

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