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Nr. |
Betriebskostenart |
Beispiele |
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1 |
Laufende öffentliche Lasten des Grundstücks |
Grundsteuer, |
| Nicht: Hypothekengewinnabgabe |
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2 |
Wasserversorgung |
Wasserverbrauch, |
| Grundgebühren, |
| Mietkosten von Wasserzählern und Zwischen- |
| zählern einschließlich der Kosten der Eichung, |
| Betriebskosten einer hauseigenen Wasserversorgungsanlage oder Wasseraufbereitungsanlage (einschließlich der Aufbereitungsstoffe) |
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3 |
Entwässerung |
Gebühren für öffentliche Entwässerungsanlage, |
| Betriebskosten einer privaten Anlage, |
| Betriebskosten einer Entwässerungspumpe |
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4 |
Heizungskosten |
Verbrauchte Brennstoffe, |
| Lieferungskosten für Brennstoffe, |
| Betriebsstrom, |
| Kosten der Bedienung, |
| Pflege und Überwachung, |
| Kosten der regelmäßigen Prüfung der |
| Betriebsbereitschaft und -sicherheit, |
| Einstellarbeiten durch einen Fachmann, |
| Reinigungskosten, |
| Immissionsschutzmessungen, |
| Mietkosten der Verbrauchserfassungsgeräte |
| einschließlich der Kosten der Eichung, |
| Heizkostenabrechnung und -aufteilung, |
| Reinigung und Wartung von Etagenheizungen |
| und Gaseinzelfeuerstätten |
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5 |
Warmwasserkosten |
Kosten der Erwärmung, |
| Reinigung und Wartung von Warmwassergeräten, |
| Einstellarbeiten durch einen Fachmann |
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6 |
verbundene Heizungs und Warmwasser – versorgungsanlagen |
Wie bei Heizungskosten, |
| soweit dort noch nicht berücksichtigt |
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7 |
Aufzug |
Betriebsstrom, |
| Beaufsichtigung, |
| Bedienung, |
| Überwachung, |
| Pflege, |
| regelmäßige Prüfung der Betriebsbereitschaft |
| und -sicherheit, |
| Einstellarbeiten durch einen Fachmann, |
| Reinigung |
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8 |
Straßenreinigung und Müllabfuhr |
Kosten für öffentliche Straßenreinigung und |
| Müllabfuhr und Kosten entsprechender |
| nicht öffentlicher Maßnahmen, |
| Kosten des Betriebes von Müllkompressoren, |
| Müllschluckern, Müllabsauganlagen, Müll- |
| mengenerfassungsanlagen einschl. der Kosten |
| der Berechnung und Aufteilung |
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9 |
Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung |
Säuberung gemeinsam benutzter Gebäudeteile |
| wie Flure, Zugänge, Treppen, Keller, |
| Speicherräume, Waschküche, Aufzug, |
| Kammerjäger, |
| Mittel zur Ungezieferbekämpfung |
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10 |
Gartenpflege |
Pflege der gärtnerisch angelegten Flächen, |
| Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen |
| (nicht die Ersteinpflanzung), |
| Pflege der Spielplätze einschl. Sanderneuerung |
| (nicht die erstmalige Sandbefüllung), |
| Pflege der privaten Plätze, Zugänge und Zufahrten |
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11 |
Allgemeinbeleuchtung |
Außenbeleuchtung, Beleuchtung der gemeinsam |
| benutzten Gebäudeteile wie Zugänge, Flure, |
| Treppen, Keller, Speicherräume und Waschküchen |
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12 |
Schornsteinreinigung |
Kehrgebühren des Schornsteinfegers nach der |
| maßgebenden Gebührenordnung |
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13 |
Sach- und Haftpflichtversicherung |
Versicherung des Gebäudes gegen Feuer-, Sturm- |
| und Wasser- sowie sonstige Elementarschäden |
| (Wohngebäudeversicherung), |
| Glasversicherung, |
| Gebäudehaftpflichtversicherung, |
| Gewässerschutzversicherung |
| (Öltank-Versicherung), |
| Aufzug |
| Nicht: Privathaftpflichtversicherung und |
| Rechtsschutzversicherung |
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14 |
Hauswart |
Kosten des Hauswarts wie Vergütung, |
| Sozialbeiträge und alle geldwerten Leistungen, die |
| der Hauswart für seine Leistungen erhält, |
| soweit diese nicht die Instandhaltung , |
| Instandsetzung , Erneuerung, |
| Schönheitsreparaturen der Hausverwaltung |
| betrifft. |
| Soweit Arbeiten vom Hauswart ausgeführt werden, |
| dürfen diese Kosten nicht mehr nach den |
| Nummern 2-10 angesetzt werden. |
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15 |
Gemeinschaftsantenne priv. Verteileranlage für Breitbandkabelnetz |
Betriebsstrom, |
| regelmäßige Prüfung der Betriebsbereitschaft, |
| Einstellung durch einen Fachmann, |
| Nutzungsentgeld für Fremdanlage, |
| laufende monatliche Grundgebühren für |
| Kabelanschluss, |
| Gebühren, die nach dem Urheberrechtsgesetz |
| für die Kabelweiterversendung entstehen |
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16 |
Maschinelle Wascheinrichtung |
Betriebsstrom, |
| Überwachung, |
| Pflege und Reinigung, |
| Kosten der regelmäßigen Prüfung der |
| Betriebsbereitschaft und -sicherheit, |
| Wasserversorgung |
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17 |
sonstige Betriebskosten |
Betriebskosten von Nebengebäuden, Anlagen und |
| Einrichtungen wie z.B. Sauna, Schwimmbad, |
| von Feuerlöschgeräten, Kosten für eine |
| Dachrinnenheizung sowie -reinigung |
